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    2016年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2016    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    资产评估的几大要素中,直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是

    • A、评估客体
    • B、评估程序
    • C、特定目的
    • D、评估主体
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    下列资产的评估中,对评估基准时间要求最高的资产是

    • A、机器设备
    • B、房地产
    • C、无形资产
    • D、流动资产

    某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地,土地面积为10000平方米,并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日,该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到,当地同类写字楼租金为每天每平方米4元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%,税费为租金收入的15%,保险费为重置价格的0.2%,土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

    甲企业以一项先进的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为200万元,乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元,甲企业无形资产成本利润率为500%,乙企业拟合作的资产利润率为25%,则无形资产投资的利润分成率约为

    • A、12.5%

    • B、15%

    • C、18.75%

    • D、19.35%

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