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    2022年10月资产评估

    卷面总分：100分     试卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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    试题序号

    下列不属于计算机软件特点的是（）

    • A、智力成果性
    • B、地域性
    • C、可改编性
    • D、无形性
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    狭义的资产评估程序指的是（）

    • A、始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
    • B、始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估 报告书
    • C、始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交 后的资产评估文件归档管理
    • D、始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档

    假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

    下列关于在不同假设条件下进行同一项资产评估结果的说法中，正确的是（）

    • A、评估结果相同
    • B、评估结果趋于一致
    • C、评估结果不相同
    • D、评估结果可相同也可不同
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