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江西自考网> 试题题库列表页> 某项资产2017年购建，账面原值1000 000元，2020年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，3 年间同类资产价格环比价格指数分别为115%.120%.110%，则该项资产的重置成本应为（）

2022年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.04 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

A、1150 000元
B、1450 000元
C、1518 000元
D、1520 000元

上一题下一题

某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是（）

A、实际总收益扣除实际总费用的收益
B、实际总收益扣除客观总费用的收益
C、客观总收益扣除实际总费用的收益
D、客观总收益扣除客观总费用的收益

下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（）

A、资产评估目的.资产评估对象状况
B、资产评估报告使用范围
C、评估对象的性质.行业特点.发展趋势
D、相关资料收集状况

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某项资产2017年购建，账面原值1000 000元，2020年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，3 年间同类资产价格环比价格指数分别为115%.120%.110%，则该项资产的重置成本应为（）

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下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（）

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