2018年江西自考《房地产法》专科真题练习

　　为此，江西自考网为广大考生整理了：22018年江西自考《房地产法》专科真题练习

 

　　一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
 

　　1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有

　　A.强制性B.有限性

　　C.永续性D.阶段性
 

　　2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋

　　A.一级市场B. 二级市场

　　C.三级市场D.四级市场
 

　　3、下列属于房地产中介服务的是

　　A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理

　　C.房屋维修养护D.房地产估价
 

　　4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是

　　A.村支部书记B.村委会主任

　　C.村民委员会D.村党支部
 

　　5、宅基地使用权的申请人必须具备

　　A.选民资格B.市民资格

　　C.居民资格D.村民资格
 

　　6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了

　　A.属地登记B.属人登记

　　C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合
 

　　7、宅基地和自留地、自留山属于

　　A.国家所有B.集体所有

　　C.集体占有D.个人所有
 

　　8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是

　　A. 土地管理法B.物权法

　　C.城市房地产管理法D.城乡规划法
 

　　9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是

　　A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用

　　C.促进人居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转
 

　　10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是

　　A.餐饮旅馆业用地B.采矿业用地

　　C.娱乐建筑用地D.民用机场用地
 

　　11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是

　　A.原有建设用地发生土地转让B.企业改制

　　C.原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发
 

　　12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权

　　A.自动续期B.由国家征收

　　C.由国家无偿收回D.由国家有偿收回
 

　　13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是

　　A. 1个月B. 2个月

　　C.3个月D. 6个月
 

　　14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是

　　A.2名B. 3名

　　C.4名D. 5名
 

　　15、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为

　　A.有效B.无效

　　C.可变更D.效力待定
 

　　16、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供

　　A.住宅质量保证书B.房产权属证明书

　　C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书
 

　　17、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是

　　A. 30 日B. 45 日

　　C. 60 日D. 90 日
 

　　18、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是

　　A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人

　　B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权

　　C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分

　　D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权
 

　　19、下列关于房地产代理的表述中，不正确的是

　　A.经纪机构以自己的名义从事代理活动

　　B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动

　　C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担

　　D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标 准等情况，经委托人同意后另行签订合同
 

　　20、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案， 该期限是

　　A.15 日B. 30 日

　　C.45 日 D.60日
 

　　21、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销

　　A.时间购买B.方式购买

　　C.程序购买D.价格购买
 

　　22、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人

　　A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意

　　C.三分之二以上同意D.全体同意
 

　　23、物业管理的本质是

　　A.服务B.管理

　　C.经营D.监督
 

　　24、下列属于业主大会职责的是

　　A.制定和修改管理规约

　　B.监督管理规约的实施

　　C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
 

　　25、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是

　　A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同

　　B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系

　　C.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系

　　D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系

江西自考报名预约

请选择您的报考层次 大专 本科 专本套读

提交报名信息 重置信息

我已阅读并同意《用户隐私条款》

个人信息授权与保护声明

关闭

鉴于网络的特性，本网站将无可避免地与您产生直接或间接的互动关系，故特此说明本网站对用户个人信息所采取的收集、使用和保护政策，请您务必仔细阅读：

信息收集范围

我们根据合法、正当、必要的原则，仅收集为您提供服务所必要的信息。包括：

1、您在使用我们服务时主动提供的信息

(2)您通过电话咨询方式提供的姓名、电话、住址、微信/QQ、备注等信息。

(3)您在使用网上咨询服务所提供的姓名、电话、住址、微信/QQ、备注等信息。

(4)您参与我们线上活动时填写的调查问卷中可能包含您的姓名、电话、地址等信息。

我们的部分服务可能需要您提供特定的个人敏感信息来实现特定功能。

若您选择不提供该类信息，则可能无法正常使用服务中的特定功能，但不影响您使用服务中的其他功能。

若您主动提供您的个人敏感信息，即表示您同意我们按本政策所述目的和方式来处理您的个人敏感信息。

本次报名数据服务由本网站提供，本网站不承担由于内容的不一致性所引起的一切争议和法律责任，报名结果以最终辅导报名系统为准。

信息使用用途

我们严格遵守法律法规的规定及与用户的约定，将收集的信息用于以下用途。若我们超出以下用途使用您的信息，我们将再次向您进行说明，并征得您的同意。

1、通过微信、电话形式建立沟通，向您提供学历咨询服务。

2、满足您的个性化需求。例如，学历途径规划、学历评估等。

3、项目开发和服务优化。例如，通过您的咨询问题及服务过程中您的建议等，优化我们的服务。

4、向您推荐您可能感兴趣的学校、资讯等。

5、学校推荐。例如，我们会根据您的具体要求以您所具备的条件向您推荐合适的院校。

为了让您有更好的体验、改善我们的服务或经您同意的其他用途，在符合相关法律法规的前提下，我们可能将通过某些服务所收集的信息用于我们的其他服务。例如，将您在使用我们某项服务时的信息，用于另一项服务中向您展示个性化的内容或广告、用于用户研究分析与统计等服务。

信息保护

我们仅在本《隐私政策》所述目的所必需的期间和法律法规要求的时限内保留您的个人信息。

本网站将对您所提供的资料进行严格的管理及保护，本网站将使用相应的技术，防止您的个人资料丢失、被盗用或遭篡改。

当政府机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，本网站将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。

由于您将用户密码告知他人或与他人共享注册帐户，由此导致的任何个人资料泄露。任何由于计算机问题、黑客政击、计算机病毒侵入或发作、因政府管制而造成的暂时性关闭等影响网络正常经营之不可抗力而造成的个人资料泄露、丢失、被盗用或被篡改情况时本网站亦毋需承担任何责任。

未成年人保护

本网站将建立和维持一合理的程序，以保护未成年人个人资料的保密性及安全性。本网站郑重声明：任何16岁以下的未成年人参加网上活动应事先得到家长或其法定监护人的可经查证的同意。若您是未成年人的监护人，当您对您所监护的未成年人的个人信息有相关疑问时，请通过与我们联系。

适用范围

我们的所有服务均适用本政策。但某些服务有其特定的隐私指引/声明，该特定隐私指引/声明更具体地说明我们在该服务中如何处理您的信息。如本政策与特定服务的隐私指引/声明有不一致之处，请以该特定隐私指引/声明为准。

您必须完全同意以上协议才能使用本网站的在线报名服务。